上周市场表现
上周房地产指数（中信）下跌1.33%，同期沪深300指数下跌1.12%，房地产指数跑输沪深300指数0.21个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
房地产市场成交面积环比下跌
新建住宅方面，上周（2018.4.2-2018.4.8）重点关注的30个城市商品房成交面积为233.78万平米，环比下跌31.40%，同比下跌23.33%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中一线城市成交35.79万平米，环比下跌41.51%，同比下跌20.68%；二线城市成交133.26万平米，环比下跌27.11%，同比下跌11.06%；三线城市成交64.73万平米，环比下跌33.10%，同比下跌41.13%。二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌45.65%，同比下跌32.86%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌37.72%，同比下跌14.45%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌57.17%，同比下跌53.85%。
行业与公司信息
财政部、住建部联合发文：试点地方政府棚户区改造专项债。
北京试点集体土地租赁房贷款。
广州取消土地成交不超起始价145%限制，住宅用地交付1年内要开工。
石家庄：大专以上学历可落户，本科生购首套自住房补贴5万。
武汉实施住房租购并举方案年内至少筹集3万套租赁房。
万科1-3月实现合同销售金额1,542.6亿元。
保利地产1-3月实现签约金额869.33亿元，同比增长51.42%。
招商蛇口1-3月实现签约销售金额313.08亿元，同比增加18.09%。
投资建议
受节假日影响，上周新房、二手房成交量均出现较大幅度回落，预计进入二季度之后，成交量会随着各大房企的加大推盘而实现反弹。上周广州、石家庄及武汉等多个城市相继出台新的调控政策，核心目标仍然以稳定当前市场价格为主。在差异化调控持续不放松的情况下，多数龙头房企在三月份仍保持较高的销售增长速度，推动房地产市场集中度加快提升。建议关注目前估值较低，业绩增速较快的一、二线房企。
风险提示
政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。