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研究报告:兴业证券-楼市跟踪与房企融资系列报告之三:关注租赁新政,土地成交偏弱-170904

股票名称: 股票代码: 分享时间:2017-09-05 17:31:36
研报栏目: 债券研究 研报类型: (PDF) 研报作者: 唐跃,黄伟平,罗婷
研报出处: 兴业证券 研报页数: 12 页 推荐评级:
研报大小: 1,230 KB 分享者: jen****nru 我要报错
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【研究报告内容摘要】

 1、商品房成交
十大城市和三十大中城市商品房成交量比上周微升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周,十大城市商品房成交(四周移动平均值,下同)1.45万套,相比上周增加300套;商品房成交面积153.99万平方米,比上周增加了1.92万平方米。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)三十大中城市成交量同样较上周微升,成交套数增加了600套,面积较上周增加了5.56万平方米。
国土住建部《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,或为房地产企业发展带来新机遇。国土部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(征求意见稿),在超大、特大城市和国务院有关部委批准的发展住房租赁市场试点城市中,确定租赁住房需求较大,村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源,政府监管和服务能力较强的城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。集体土地建设租赁房试点方案出台,或为房地产企业的发展带来新的机遇。
十大城市商品房存销比微降。十大城市商品房存销比微降,按照商品房套数的口径,存销比为37.85,去化周期为9.46个月。按照面积的口径,存销比为43.50,去化周期为10.88个月。
 2、土地市场
一线城市土地出让宗数基本持平,二三线城市出让宗数连续两周下降。
二三线城市成交土地规划建筑面积总体下降,一线城市基本持平。
一三线城市成交土地楼面价微降,二线城市保持稳定。
一二三线城市的成交土地溢价率本周均微降。
 3、地产债发行与到期
本周,房地产企业在国内市场共计发行债券13只,总金额88亿元人民币(其中私募债16亿元)。本周未有内地房地产企业在海外发债融资。
本周,房地产企业共计有4只人民币债券到期,均为回售。本周到期金额小于发行金额,房企连续5周净融资。
 

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